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宅基地可否有偿转让

2020-02-26 307人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
宅基地是不可以进行出售的，根据我国当前的法律规定，再结合目前的司法实践来看，农村宅基地买卖合同采用认定无效为原则，农村私房买卖中，买房人名.义.上是买房，实际，上其实是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，在法律法规中是明确禁止的。 因此，农村宅基地上的房子进行买卖之后，宅基地没办法进行买卖和变更登记，也就是说，宅基地归谁所以是由农村集体来决定的，私人不能决定宅基地的所有权归属，进行买卖可能还会影响到后续申请宅基地，所以对于买卖宅基地上的房子一定是要慎之又慎的。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一-处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的，不予批准。
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