夫妻单方买房需要什么材料

2023-03-31 17人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

夫妻单方买房需要的材料有： 1、全款买房需要准备的材料：已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本； 2、贷款买房需要准备的材料：已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水； 3、公积金买房需要准备的材料，个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：（1）申请人户口本（含首页，户主页）复印件；（2）申请人身份证复印件；（3）申请人收入证明原件；（4）申请人公积金交存证明原件；（5）购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；（6）房屋销售许可证复印件；（7）土地使用证复印件。买房要交的税，具体如下： 1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅百分之1.5，超过144平米百分之3，非住宅百分之3。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：（1）抵押登记费：每户80元；（2）权证印花税：每户5元；（3）保险费：财险保险费等于总房款乘年费率乘年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1到5年为百分之0.07，6到10年为百分之0.06，11到15年为百分之0.055，16到20年为百分之0.05，20年以上为百分之0.045）。 4、大修基金：购房款的百分之2到百分之3是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：（1）不含电梯：总房款乘百分之2；（2）含电梯：总房款乘百分之3；（3）部分试点楼盘按每平方米50到60元取。 5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费； 6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用； 7、交易手续费：住宅建筑面积乘3元每平方米；非住宅建筑面积乘11元每平方米。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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