农村土地可以对外出租吗

2023-11-21 1,306人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

农村土地可以对外出租，具体如下所示： 1、若是自己的承包地，是可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，受让方应当具有农业经营能力。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 2、但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。出租期限： 1、耕地的租赁期：农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。 2、草地、林地的租赁期：一些地方对草原实行五十年的承包期，林地的承包期一般为三十年至五十年。

法律依据

《土地承包经营权流转管理办法》
第九条  农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。
第十条  农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。
第十一条  承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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