样板房出现质量问题找谁

2023-03-24 6人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

样板房出现质量问题找开发商。责任的确定主要依据交易双方的约定，若在签订合同时交易双方对于在交付时会出现的现状及不承担质保义务的范围做好约定，发生矛盾纠纷时会首先按照约定来。但这里需要注意的是，对于一些强制性的安全方面质量保证义务，比如：地基基础和主体结构工程的质量保证义务，屋面防水、外墙防渗漏等质量保证义务等，不管有没有做约定，开发商都需要承担责任。商品房买卖的注意事项： 1、房产证的取得时间：按照正常、合法的房地产开发程序，自房屋竣工交付之日起半年之内应该能够取得房屋所有权证，最多不会超过一年。若手续齐备，目前大约半个月至一个月就可以办好。购房者要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房、或者开发商按日、按一定比例支付违约金； 2、销售许可证：开发商拒不提供预（销）售许可证的原件，则应在认购书中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房； 3、质量方面：要求开发商在合同中注明交付时或交付后的一定时间内，出现质量问题（如渗水、开裂等）的处理方式，最好买方能够退房、换房； 4、保修：开发商应当承担保修责任，签合同时，应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。法律规定保修期从交付之日起计算。最好在补充协议中将发展商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求发展商承担连带保修责任，并负担一定的维修费用。

法律依据

《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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