危房一定会拆迁吗

2023-06-06 15人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

危房不一定会拆迁，根据相关规定，被鉴定为危险房屋的，房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。因此，危房也不是一定要拆迁的。强拆应当有着严格的程序限制，由于危房不是违建，所以不可以行政强拆，所以只能是司法强拆。危险房屋可以强制拆迁。政府作出强制执行决定前应当事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除，当事人不申请复议且拒不拆除的政府可以对危房实施强制拆迁。一、农村危房强拆是否合法，要看是否满足以下条件： 1、拆迁要合法，且强拆程序符合法律要求； 2、房屋拆迁的证件要齐全，有拆迁许可证； 3、要根据合法拆迁补偿，签订拆迁协议； 4、强拆要经过相关部门的许可，才可拆。二、危房强拆会赔偿吗？危房拆除是有补偿的。我国是没有对于危房拆迁的具体的赔偿标准的，常见补助为： 1、五保户一级危房每户平均补助两万元； 2、五保户二级危房，每户平均补助零点五万元； 3、五保户三级危房每户平均补助零点三万元； 4、低保户一级危房每户平均补助两万元； 5、困难户一级危房每户平均补助一万元； 6、一般户一级危房，每户平均补助零点五万元。综上所述，危房必须拆迁，首先危房是必须要拆除的，危房并不是通过内外装修就能改变它危险的本质。能被认定是危房的，大部分都是七八十年代的时候建造的房子，年龄已经长达五六十年。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。《城市危险房屋管理规定》第九条对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

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