异地卖房委托公证怎么办理

2023-02-13 3,447人已浏览

王树永律师高级合伙人

广东骏道律师事务所

擅长：合同纠纷、债权债务、房产纠纷、建设工程、婚姻家庭、企业法律顾问、损害赔偿、保险理赔

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专业分析

异地卖房委托公证办理方式如下： 1、首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料； 2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理； 3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查； 4、要出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。公证书的有效期一般分为3类情况： 1、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期； 2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月； 3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定；如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了；又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。房产委托公证办理所需材料： 1、委托人的身份证明材料原件（1）自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；（2）法人应提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章； 2、受托人的身份证件复印件； 3、委托人的婚姻状况证明（1）已婚，提供结婚证；（2）离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；（3）丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明； 4、房产证原件、认购书、商品房买卖合同、合同备案证明和购房发票等房产权利凭证； 5、委托涉及处分公司财产的，应提供公司内部有权决策机构（股东会或董事会）同意处分的会议决议； 6、委托书文本（公证处可提供代书）；人在异地没法亲自处理的话，可以在当地公证处办理委托书公证或者在微公证上在线申办。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第九百一十九条　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

《中华人民共和国公证法》
第二十五条　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十七条　申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

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