宅基地村内买卖条件

2023-06-09 9人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

农村宅基地的买卖条件如下： 1、要经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、买卖双方为同一集体的成员； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。宅基地使用权具有如下特性： 1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界定“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会保障功能以及宅基地初始取得的无偿性的角度来看，这一规定是妥适的； 2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。将宅基地使用权的客体界定“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性； 3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。将宅基地使用权的内容界定“占有和使用”“集体所有的土地”，“利用该土地建造住宅及其附属设施”，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等； 4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用； 5、宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。综上所述，侵占别人的宅基地，确实是属于违法的行为，可能涉嫌侵占罪。但是并不一定会判刑。受害者可以要求侵占者对受害者进行赔礼道歉，并且要求侵占者承担经济损失，同时如果对方有要求的话，可以要求侵占者对土地恢复原状。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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