农村宅基地转让如何才算合法

2021-09-19 7人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

宅基地的转让要合法，必须满足几个基本条件：一、每户只能拥有一处宅基地；二、如果你自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地；三、转让行为经过村集体经济组织同意；四、转让后要到相关部门进行备案；五、必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。六、转让方和受让方都是本村集体经济组织成员。按照法律规定，宅基地属于集体土地，宅基地所有权是集体所有，集体成员只有通过行政审批才能依法获得宅基地的使用权，因此宅基地的转让其实是宅基地使用权的转让。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

法律依据

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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