综合用地拆迁补偿标准

2022-11-07 138人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

一般出现综合用地的时候，一般都是有办公又有住宅、有商业等这几类的综合，一般都是商住综合。其实虽然叫法不规范，但是评估是有法可依的，按照民法典，《房地产管理法》的20条，以及《土地管理法》的相关规定，还有高院相关指导案例的规定，对于这种土地的补偿应当不得低于市场价。在征收的时候，这个时间段内，周边拍卖的商住土地的市场价到底是多少，不得低于这个价进行补偿。但是对于地上房屋，如果有房屋的土地，要特殊说一下，有的土地上不光是净地，上面还有很多房屋，它的房屋性质也不是特别确定，也提到综合、办公、商业、门面等等这些不规范的用语，对于这类的可以看一下土地性质，和原来买地的时候的一些规划。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第三十三条省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。第三十四条国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理:(一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;(三)蔬菜生产基地;(四)农业科研、教学试验田;(五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。基本农田保护区以乡(镇)为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

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