未告知回迁房欺诈不

2024-05-13 4人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

只要卖家持有合法且完备的《拆迁协议》以及《回迁证》，其就可获取对于所出售房产的准产权，进而有权对自置房源进行自由处分。在此前提下，若双方交易意愿均为真诚且未对国家、集体或第三方权益造成任何负面影响，那么即便房产尚未完成过户手续并领取《房地产证》，依据我国法律法规，该房产同样具有交易资格，买卖双方签订的房地产买卖合同也具备法律效力。然而值得注意的是，回迁房的买卖需涉及到二次相关税收的缴纳工作，一次指的是前任业主在取得房屋所有权证书之时所需交纳的税费，而另一次则针对的是前任业主在转让房产过程中所产生的税款。为此，在双方签订合同时，对于这两项税收的承担方式应在条款中加以明确具体的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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