法院可以强制执行老赖唯一住房吗

2024-05-13 23人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

在特定的情况下，唯一的房产亦可作为强制执行的标的物。相关的约束条件包括：首先，对于被执行人负有赡养责任的亲属而言，他们若拥有足以维生的另一套居住用房；其次，执行依据生效以后，倘若被执行人为规避法律债务之责任，而擅自转让了自己名下的其他房产；最后，当申请执行人按照当地政府规定的廉租住房保障面积标准，为被执行人和其所抚养的家庭成员提供居住用房，或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从拟拍卖的房产所得款项中扣除五到八年的租金时，法院方可在确保被执行人及其家人基本居住需求得到满足的基础上，依法进行房产的拍卖程序。但是，如果涉及的房产是被执行人及其所抚养的家庭成员生活所需的唯一居所，那么法院只能采取查封措施，不得进行拍卖。此外，执行依据明确规定被执行人应交付居住的房产，自执行通知书送达之日起，已给予三个月的宽限期。在此期间内，如被执行人以该房产为其本人和所抚养的家庭成员维持生计的必要物品为由提出异议，人民法院将不予采纳。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：\n（一）申请人撤销申请的；\n（二）据以执行的法律文书被撤销的；\n（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；\n（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；\n（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；\n（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。

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