解除抵押房产怎么办理

2022-11-07 81人已浏览

郭悦律师创始人

北京中复律师事务所

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专业分析

首先,大家应该先了解一下什么是房产抵押贷款。所谓房产抵押贷款,也就是需要借款的个人以自己本人名下或者是使用他人名下的房产来作为一个担保,向类似于银行的金融机构申请到用于合法用途的担保贷款款项。所以房产抵押贷款的前提就是需要借款人能够提供相应的房产以及证明等。但是银行方面并不是的房产都能进行房产抵押贷款的,它对于借款人抵押房产的产权性质也是有要求的。在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”由于房产性质的多样性,这里就暂时先列举一下不能作为抵押的房产类型:1.、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关的不动资产2.军队房地产一般是不能进行抵押贷款的3.目前含有产权纠纷的房地产类型4.目前产权关系不清楚的房地产类型5.目前被法院或国家司法机关等判定予以冻结扣押或以其他形式限制的房地产类型6.处于国家计划即将拆迁的房地产类型7.目前尚未获全部共有人书面同意抵押的共有房地产类型8.目前没有地上建筑物的农村集体土地,不包括荒山荒地等9.目前已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产类型10.属于违章建筑或者是未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。除了以上的房地产类型外,其余的房产大多都是可以申请房产抵押贷款的类型,其流程主要为:首先需要在银行的营业机构开办一个活期存款帐户然后按要求填写贷款款申请表,并且根据银行的指示来提交申请表与规定的材料之后经由银行业务经办人员或是指定的律师来对申请者进行家访,来调查提供的资料的是否真实、合理、合法在银行审批通过后,就会通知申请人具体的审批结果,并且签订相关的借款合同此后银行方面会需要视情况办理保险、抵押登记、公证等手续此后就会直接将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。这样整个房产抵押贷款流程也就结束了,但是此后还是需要根据借款合同的规定还本付息,否则会对以后进行相关的房产抵押贷款时的信用度造成不良影响呢。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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