地上权的效力如何

2021-01-21 214人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

地上权又称“借地权”。用益物权的一种。在他人所有的土地上营造建筑物、工作物及种植林木的权利。因法律的规定而取得的地上权有两种情况： (1)房屋、土地原属于一人所有，而设定人仅以房屋或仅以土地作抵押，在拍卖房屋或土地时，视为已设定了地上权。例如：甲在自己的土地上，建筑一幢房屋，后来，以其房屋为债权人乙作抵押，而甲未按期偿还债务，乙便将其房屋拍卖给丙，丙作为新的房屋所有人，取得地上权，可以利用其土地。若甲将其土地作抵押，拍卖土地之后，甲对其房屋享有所有权，而对拍卖之后的土地仍享有地上权。 (2)土地、房屋同属于一人所有，而将土地和房屋均作抵押，在拍卖之后，若土地和房屋的买受人不同，则房屋受让人仍享有地上权。是所谓地上权不因土地所有权的灭失而消灭。自罗马法以来，大陆民法的地上权制度一般均本此原则。《中华人民共和国民法典》对此未作规定，但在司法实践中，因抵押而拍卖后的房屋，其地上权随房屋所有权而移转。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

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