公积金住房贷款条件

2023-05-06 45人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

公积金住房贷款条件具体如下： 1、住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市需要缴满12个月）； 2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存； 3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多可以办理两次）； 4、所购房产支持公积金贷款（仅限购买土地性质为普通住宅的房屋）； 5、申请人是具有完全民事行为能力的自然人； 6、在当地有固定住所，拥有当地有效居留身份，符合当地买房政策规定； 7、拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力； 8、信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息； 9、首付款达规定比例（公积金贷款买房，若建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；若建筑面积在90平方米以上，首付最低三成）； 10、在当地缴存的住房公积金（目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务）。住房公积金提取流程： 1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金（转账）支票； 2、职工申请提取住房公积金时，应当按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票，并加盖预留印鉴，个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请； 3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点（区县分中心管理部）申请提取住房公积金； 4、工作人员审核职工提供的资料合格后，为职工办理提取审核，打印《受理回执》交职工确认，将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工； 5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。综上所述，想申请公积金贷款需要客户的征信良好、公积金账户状态正常、公积金账户余额充足、收入是月供两倍以上、连续缴费12个月以上、房屋面积不超过限制、年龄不超过限制、名下无公积金贷款、负债率不高、贷款次数未超过限制与房屋不能是小产权房。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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