房屋卖给子女需要什么手续

2023-12-14 8人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房屋卖给子女需要以下手续： 1、拟定房屋买卖合同。父母和子女需要拟定一份详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务、房屋交付时间、价格等事项； 2、缴纳税费。根据国家相关规定，房屋的买卖必须缴纳契税、增值税和个人所得税等税费。具体金额和税率会因地区和房屋价值而异； 3、办理房屋产权过户手续。房屋买卖合同签订后，需要到当地房管部门办理产权过户手续，包括提交各种证明材料，领取《不动产权证》等； 4、办理贷款结清手续（如有）。如果这个房产存在抵押贷款，需要在过户前结清按揭贷款，否则无法完成产权转移； 5、完成房屋交接。产权过户完成后，父母需要将房屋交付给子女，并完成所有相关手续和文件的交接。房产过户给子女的方式： 1、出让：以买卖的方式按照交易的程序去办理过户，需要缴纳营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费； 2、赠与：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户没有营业税，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费； 3、继承：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。综上所述，选择哪种方式过户给子女需要根据自身情况和需求进行考虑。出让方式需要缴纳一定的税费，赠与方式需要缴纳公证费和个人所得税，而继承方式则需要立遗嘱并办理继承权公证。无论选择哪种方式，都需要遵守相关法律法规和规定，确保过户的合法性和有效性。同时，还需要考虑到房屋的价值、未来的增值空间以及子女的实际情况等因素。

法律依据

《中华人民共和不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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