失信人宅基地住房是否能被执行

2023-10-28 380人已浏览

单治律师高级合伙人

辽宁勋证律师事务所

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专业分析

失信人宅基地住房一般能被执行。宅基地上的房屋一般法院是不会强制执行的，因为宅基地上的房屋不同于商品房，可以自由交易。法院对生活所必须的居住房屋是有权查封的，但是不可以拍卖、变卖，抵债。宅基地使用权及地上住宅是可以拍卖的，因而是可供强制执行的，强制执行宅基地使用权及其住宅，有两个限制。法律规定，宅基地使用权虽然可以进行流转，但只能在本集体经济组织的内部成员之间进行流转。因而，强制执行宅基地使用权及其住宅时，也只能将其出卖给本集体经济组织的其他成员；其次，一户村民只能拥有一处宅基地，而不能同时拥有多处宅基地。因此，强制执行宅基地使用权及其住宅，只能由符合申请宅基地的家庭竞拍。因此，宅基地使用权及其住宅是可以强制执行的，但是只能由本集体经济组织内部中有申请宅基地资格的成员竞拍。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

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