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自家商用的住房遭遇拆迁该如何补偿

2022-04-14 254人已浏览
  • 刘新旺律师

    刘新旺律师高级合伙人

    河南隆翔律师事务所

    擅长：刑事辩护、企业法律顾问、债权债务、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：336

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专业分析
自家商用的住房遭遇拆迁补偿根据实际经营情况具体规定由地方政府制定。拆迁时，由于各地区经济发展水平不同，相关政策不统一，具体补偿标准没有统一规定。原则上，需要考虑实际经营情况，给予相应的收入补偿。虽然是按照住宅房屋的补偿估价金额进行补偿的。但由于住宅房屋用于经营使用，除了获得地上附属物和建筑补偿外，还会对停产停业损失进行补偿。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十一条  被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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