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动迁房只有居住证能买吗

2024-05-12 2人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

自持有房屋产权证后，拆迁过程中所产生的安置房屋便具备了合法的交易资格。拆迁安置房，即因城市规模调整、土地持续开发等因素实施的拆迁活动，将居住环境重新安顿于被拆迁者或租赁者之中。作为专门面对特定范围内动迁安置户的福利性住房产品，此类房屋的销售任务除了必须遵守法律制度约束，亦受到当地政府相关部门的地方政策严密监管。因此，其销售情况与一般的商品房交易方式存在显著差异。根据现行法律法规以及政策性的指导原则，拆迁安置房屋主要可分为两类：首先，由于大型基础设施建设如黄浦江两岸的世博会搬迁等引起的居民原地安置的配套性商品房或性价比中等偏下的商品住宅；其次，房地产开发商因各种原因，如土地利用、房地产开发等所需安排或代理买方安置所购置的中等偏下价格的商品住宅（相对于市场价格而言）。这类商品住宅与普通商品房并无本质差别，应视为安置住户的私人财产权益，无转让时间限制，可以自由自在地参与市场营商行为。《土地管理法》第63条规定： “农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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