城镇居民可以在农村买房子吗

2023-06-19 7人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

城镇居民不可以在农村买房子。农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照规定所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，所以，应当允许农村房屋出售，但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。农村宅基地申请条件： 1、申请人需要是农村集体经济组织成员； 2、申请人必须遵守法律法规，遵守村规民约； 3、申请人需要爱护集体财产； 4、申请人不能破坏农田，不能影响耕作方式； 5、申请人需要不得改变土地性质和用途。农村宅基地翻建审批流程如下： 1、向村委会提出申请； 2、村委会受收到申请后，同意的情形下，签署意见并盖章； 3、镇政府收到申请后，上报至县级机关； 4、县级机关收到申请后，会对申请进行审核，无异议的情形下，批准并进行发放许可证； 5、县级机关不予批准的情形下，会以书面的形式告知申请人。综上所述，如果需要大规模的改建或者涉及到一些复杂的手续，可能需要更长的时间。此外，还需要考虑施工过程中可能出现的不可控因素，例如天气等，也可能会影响翻建的时间。因此，具体情况需要根据实际情况来评估。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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