安置房办理房产证流程及费用

2021-03-17 787人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

安置房办理房产证的流程:第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。安置房办理房产证的费用:安置房办房产证费用一:手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。安置房办房产证费用二:登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗； (2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗； (3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗； (4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗； (5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗； (6)10000平方米以上的800元/宗。安置房办房产证费用三:房屋权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。安置房办房产证费用四:证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。安置房办房产证费用五:合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。安置房办房产证费用六:契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按额的1.5%交纳；非住宅：按额的3%交纳。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条不动产登记申请资料当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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