租房退定金纠纷怎么处理

2024-04-23 20人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

定金乃为债务保障之定制支付款项，其本质即为资金担保。在交易环节需谨慎尽责，以下几点需特别关注： 1、准确区分“定”及“订”两者； 2、设定额度须符合双方协商结果，但不得超过主合同标的金额的20％； 3、定金罚则实施需满足四个条件：（1）主合同合法生效且定金已实际支付；（2）违约行为致使合同目的无法达成；（3）违约程度严重，构成根本违约；（4）违约行为与合同目的落空之间存在直接关联。 4、定金与违约金可择一适用，而定金与损失赔偿亦可并行不悖。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百七十条  有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：\n（一）债权人无正当理由拒绝受领；\n（二）债权人下落不明；\n（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；\n（四）法律规定的其他情形。\n标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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