房改房产权纠纷如何解决

2024-05-26 18人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

1、参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回房屋根据现有法律规定，房屋产权转移时间以办理产权证为准职工在没有取得产权前，和售房单位解除劳动关系，就丧失了以优惠价格购买公房的资格，因此，双方签订的售房协议，在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效售房单位有权收回房屋 2、因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理职工生前参加单位的房改并交纳了购房款，在办理产权证前因病死亡，该房产能否作为遗产继承这一问题比较复杂，应视不同情况作出不同处理根据现有法律，房屋产权转移时间以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋所有权根据我国民法典的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，这里的合法财产包括财产和财产权利房改房交易税费和土地出让金：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是 15．60元／平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了以上就是房改房贷款和房改房产权纠纷问题的相关事宜，希望能对大家有更多的帮助

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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