物业公司设立需要满足什么条件

2023-11-18 352人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

物业公司设立需要满足什么条件，具体如下： 1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业； 2、一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上； 3、有符合规定的公司名称和公司章程，对于物业管理公司来说，名称行业特点中应包含“物业管理”等字样； 4、有固定的办公场地和设施； 5、有必要的管理机构和人员。如相关专业的人员不能少于十人。物业公司分为三个资质，不同资质设立条件不同，具体如下： 1、设立一级资质的物业公司需要满足的条件：（1）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（2）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；（3）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于百分之一百： a、多层住宅200万平方米； b、高层住宅100万平方米； c、独立式住宅（别墅）15万平方米； d、办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。（4）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 2、设立二级资质的物业公司需要满足的条件：（1）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（2）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；（3）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于百分之一百： a、多层住宅100万平方米； b、高层住宅50万平方米； c、独立式住宅（别墅）8万平方米； d、办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。（4）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 3、设立三级资质的物业公司需要满足的条件：（1）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（2）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；（3）有委托的物业管理项目；（4）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

法律依据

《物业服务企业资质管理办法》
第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。
第五条各资质等级物业服务企业的条件如下：（一）一级资质： 1、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 2、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 3、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。（二）二级资质： 1、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 2、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 3、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。（三）三级资质： 1、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 2、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 3、有委托的物业管理项目； 4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

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