买房子时还没有住房公积金，现在有了要怎样操作

2024-05-20 13人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

先买了房子，每月按揭。后来有了住房公积金，满足条件可以用来还贷。申请条件： 1、具有完全民事行为能力； 2、具有合法有效的身份证明； 3、具有稳定收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； 4、职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的； 5、已办理商业银行个人住房按揭贷款，需转为住房公积金贷款的； 6、市住房公积金管理中心规定的其它条件。住房公积金转按揭贷款指的是原本使用商业贷款购房的消费者，转成住房公积金贷款据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定，且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额（取千元以上整数）。扩展资料：贷款额度1．不超过购买自住住房全部价款的80； 2．不超过抵押物评估价值的80； 3．不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40×12×贷款期限； 4．不超过借款申请人家庭月工资收入之和×40×12×贷款期限； 5．非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80； 6．不得超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度； 7．不超过住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度80万元。市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度。贷款期限1．最长不超过30年；2．申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限；3．贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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