一个大人加一个孩子产权可以办贷款吗

2024-04-26 3人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

未成年公民无法直接拥有房地产所有权，这意味着其名下并不能单独享有房地产产权。在实际操作中，必须将未成年人与其监护人共同列为产权所有人才能正式购房并取得产权证书。尽管法律对于购房者没有明确的年纪限制，但未成年人确实可以通过合法途径进行购房活动。在签订购房协议和申请房屋所有权证书的过程中，未成年人的法定监护人均需代表他们进行处理。以未成年人身份购买房产时，除须按照常规的房屋交易登记程序提供相应文件外，还须提交未成年买房人的户口本或出生证明、独生子女证明以及该未成年人士的监护人相关材料。出于对未成年人权益的保护考量，未成年人名下的房产是无法接受抵押贷款的，即便未成年人仅持有房产的部分产权，其所购房产在进行抵押时亦受到严格限制。不仅如此，某些银行甚至会明文规定不允许未成年子女出现在房产证作为抵押物的加盟方名单内。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。\n\n第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

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