车停小区被冰块砸由谁负责

2022-06-08 1,209人已浏览

陈浩律师专职律师

江苏永屹律师事务所

擅长：企业法律顾问、劳动纠纷、合同纠纷、债权债务

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专业分析

车停小区被冰块砸应该由该栋楼的所有者或者管理者也就是物业负责。首先需要明确冰块的来源以及冰块形成的原因，而没有看到冰块从何处掉落，因此需要分三种情况来看。首先，如果是高空抛冰，也就是人为抛下来的冰块，那么抛冰者需要承担主体责任，若是查不到抛冰者，则由全体业主承担责任，但是能给出不在家证据的业主无需承担责任。其次，如果是由于自然结冻，或者是天气原因等意外造成的高空坠物，则业主无需承担责任。再者，如果是由于空调使用过程中造成的冰块，那么车主可以起诉小区内全体使用空调的业主。

法律依据

《物业管理条例》
第三十四条  业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条  物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条  物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条  物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第四十条  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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