商业贷款如何转住房公积金贷款

2021-11-12 36人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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商业贷款转住房公积金贷款流程： 1、提交资料，进行申请。由公积金管理中心进行确认是否具有转公积金贷款的条件； 2、银行审核，等待通知。商贷贷款人至商业贷款的银行咨询并告知银行拟转公积金贷款，由银行审核确认。按照商业贷款银行的要求填写并提交相关的材料； 3、征信调查、还贷测算； 4、签订合同、签订公积金贷款合同、抵押合同或担保合同等相关合同； 5、补交差额； 6、发放贷款； 7、房产解押、交接。商业贷款和公积金贷款的区别有以下几点： 1、申请主体不同；商业贷款的申请主体是年满18周岁，并具有完全民事行为能力的自然人，公积金贷款的申请主体是开户缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款审批机构不同；商业贷款的审批机构为当地商业银行；公积金贷款的审批机构为当地住房公积金服务中心； 3、办理条件不同；商业贷款应具有商品房销售合同或购房意向书。并能够提供贷款银行认可的担保方式和合同。且符合贷款银行的其他条件；公积金贷款要连续足额正常缴存住房公积金6个月以上。并在当地区域购买、建造、翻建、大修普通自住住房。具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； 4、贷款性质不同；商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利；公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的； 5、贷款利率不同；商贷的利率是随贷款市场报价利率定价加点形成，会高于公积金利率； 6、审批时间不同；商业贷款只需要20个工作日的时间；公积金贷款大约需要40个工作日的时间。商业贷款的审批机构为当地商业银行；公积金贷款的审批机构为当地住房公积金服务中心。

法律依据

《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

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