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我父亲的房子要过户给我的儿子

2024-06-22 16人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：11
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专业分析

房屋过户的方式：买卖、赠与、继承三种过户方法房屋过户费用：继承过户是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。赠与过户：五年以内的房产，根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2的公证费和11．5的契税即可。买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。房屋过户流程： 1、签订房屋买卖合同或者购房合同。 2、签订合同后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件到房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 3、房地产管理部门核实价格，并根据需要对现场进行勘察和评估。 4、缴纳有关税费，并由房地产管理部门核发过户单。 5、双方持过户手续领取房地产权属证书。

法律依据

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