农村建房未审批已建成怎么办

2023-09-09 4,075人已浏览

李迈律师高级合伙人

北京中银律师事务所

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专业分析

农村建房未审批已建成的处理方法包括： 1、农村建房未批先建按照法律规定是不允许的，这样的情况下很有可能将面临拆除。但是，如果自己的符合建房的条件，想要避免拆除建议大家尽快的准备好申请材料，并且写明自己未批先建的原因上交给村委会，经过初步审核村委会签字确认后会上交给相关部门审核，审核通过后该交的罚款要尽快的交，房屋该整改的部分进行整改后，再申请政府验收即可。 2、如果农村建房未批先建违反了“一户一宅”的政策，那么不管是什么样的理由都是无法挽救的了，都将会被认定为非法建筑而拆除。总而言之，农村建房未批先建符合新建房屋条件的，合法面积可以申请补办手续，不合法的部门会依法进行处理，大家在建房的时候尽量的避免农村未批先建的情况发生，以免给自己造成不必要的损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条  宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条  宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条  已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《土地管理法》
第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划谨轮，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，祥森信改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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