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二手土地买卖的增值税应该谁承担呢

2024-05-09 8人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
在房地产销售交易中，涉及到的税费有营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税以及印花税等五项，而在这五项当中，又细分出了契税以及印花税。其中，契税应该由购房方支付；至于印花税，则需要买卖双方联手承担。 需要卖方支付的税费总共分为五类：第一类是营业税，其征收比例为百分之五，对于超过五年期限但还不到十年期的房产，就应该按照成交价中减去购买价格后的差额来缴纳。而那些未满五年的房产则需要全额支付营业税。紧接着，还有一类是个人所得税，征收比例高达百分之二十，其计税依据为收入扣除资产原始价值及合理费用之后的余额。 卖方亦可选择采用核定征收办法来缴纳个人所得税，但是在实际操作过程中，核定征收率会根据经济学家调查研究后的结果来制定，目前一般设定为房地转让收入的百分之一。 如果卖方是个人，且该房产已经被使用超过五年并成为其家庭的主要生活用房，那么在出售该房产时产生的收益将被豁免征收个人所得税。
法律依据
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