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离婚按揭房产夫妻之间如何过户

2024-05-12 24人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,958
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专业分析

在夫妇离婚的案件中，涉及尚未还清贷款的房产过户事宜，当事人可以根据中华人民共和国建设部发布的《房屋登记办法》之规定，携带相应的证件依法依规向当地房地登记管理部门进行申请。对于尚处在还款阶段的房屋，其能否进行过户并不受影响，只要双方在离婚过程中就房屋所有权达成了共识，并针对未偿还的贷款余额作出妥当安排，便可按照以下步骤进行过户：（一）如果离婚涉及到房屋所有权变更，必须由双方共同提出申请进行登记，并提交以下相关材料： 1．房产证； 2．身份证明及其复印件； 3．如果是通过协议方式离婚的，则需提交离婚证以及复印件，同时还需提供离婚财产归属协议； 4．如果是通过法院判决离婚的，则需提交已生效的法院判决书及其复印件，并且在判决书中明确了房产所有权的情况下，方可由权利人单方面提出申请进行登记。（二）办理离婚产权过户的具体流程如下： 1．首先前往公证机构办理析产公证（所需费用大约为500至800元人民币），若已有离婚判决书，则无需再次办理公证； 2．其次，前往交易中心办理房产转移登记（通常情况下，当天即可完成）； 3．接着，向房管局申请免征契税（整个过程大约需要10个工作日）； 4．最后，办理析产登记手续（整个过程大约需要7个工作日），并缴纳50元人民币的登记费用； 5．领取房产证（需支付证照印花税5元人民币）。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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