2021年宅基地可以转让吗?

2021-10-28 18人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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2021年宅基地可以转让。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况： 1、集体经济组织内部成员； 2、集体经济组织以外的成员。根据相关规定，符合一户一宅，具有宅基地资格权等宅基地申请条件的同村村民之间是可以进行转让宅基地使用权的。转让前一定要征得本村集体组织的同意，否则转让行为可能被认为是无效的，具体如下： 1、要符合一户一宅原则我国有少部分一户多宅的情况是符合法律规定的，如果转让人不想要那么多宅基地，是可以转让出去的，但是受让人必须是没有宅基地的，否则就会破坏一户一宅原则。 2、仅限村集体内部成员进行转让有些村子里的人，由于不是本村集体的成员，所以在本村没有宅基地，虽然这个符合一户一宅原则，但是也是不支持转让的。因为他不是本村集体的成员，所以不能拥有本村的宅基地。 3、宅基地和房子要同时转让很多农村人对自己的祖辈建的房子都有一定感情，所以在转让宅基地时会舍不得转让房子，只给予受让人房子的使用权。其实这种是不符合规定的，在转让宅基地时，必须连同宅基地上的房子一起转让。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条  宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条  宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条  已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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