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二手房卖房应注意哪些事项

2024-04-29 15人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
1．未经授权的全权公证书必须谨慎处理。若卖房人的房产正处于贷款按揭阶段且无法自行偿还贷款解除抵押，通常需要委任中介机构及担保公司代为处理以实现赎楼与售楼的双重目标。 2．对于出租中的房屋，务必要先行确定租户是否具有优先购买权。若租户并未提出优先购买要求，则应由其提供书面声明，明确表示放弃此项权益。若忽略租户的优先购买权，可能导致严重后果，例如租户有权请求撤销您与买家之间的买卖合同，即使已经完成过户手续，也可能面临被撤销的风险。 在租户已放弃优先购买权后，务必告知买家有关租户的相关情况，以免日后产生不必要的纠纷。 3．对于定金问题，务必审慎对待。定金一经签署即生效，无论原本约定金额为何，若对方实际支付超过原定金额，您一旦接受，则定金金额将自动变更为实际支付金额。反之，若定金约定金额为十万元，但您仅收取五万元，那么定金金额仍然为五万元。 首付款务必交由买家进行资金监管，建议选择银行作为监管方，而非中介机构。只有在确认监管资金到位并且银行承诺发放贷款之后，方可着手办理相关手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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