夫妻双方离婚后可以买房吗

2022-12-26 5,489人已浏览

盛跃峰律师专职律师

福建通享律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、房产纠纷、交通事故

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专业分析

夫妻双方离婚后可以买房。具体情况如下： 1、夫妻离婚后买房没有时间限制，是可以直接购买的； 2、购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明； 3、离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可；（2）离婚后名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格；（3）但若是预备通过借款买房，就需要明确银行有关方针。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才放贷。离婚后买房的流程有： 1、当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件； 2、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。离婚后买房再复婚，房屋的归属如下：如果是离婚后一方全资购买房屋所有权落名在自己的名下，那么其在购买房屋之后再复婚这套房屋属于其婚前个人财产：如果是离婚后一方贷款购买房屋所有权落名在自己的名下，那么其在购买房屋之后再复婚这套房屋在婚前支付的部分属于其婚前个人财产，婚后共同还贷部分依旧属于夫妻共同财产，可以主张分割：如果是离婚后一方全款购买房屋所有权落名在自己的名下，那么其在复婚后将另一方名字加上，那么视其在房屋所有权登记上的登记内容来确定双方对于房屋的所有权份额。已经离婚按揭买房需要的材料有： 1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； 2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。收入证明（银行指定格式）； 3、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等； 4、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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