土地流转国家补偿标准是什么

2024-05-15 15人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

关于土地补偿费用的相应标准： 1．依据现行国家法规所规定的价格体系框架内，以该地区上三个财政年度内的平均农业产出总值为参考基数，乘以上述数值的六倍作为最终的土地补偿费用； 2．对于鱼塘、莲藕塘、水产养殖场、果园、竹园以及林地等特殊类型的土地资源进行征收时，其补偿费用将按照该类土地在过去一年内的年均产值的五倍进行计算； 3．针对林木山、滩涂、池塘、芦苇塘等经济价值相对较低的非耕种用地的收购行为，其补偿费用将参照该类土地在过去一年内的年均产值的三倍进行计算； 4．在涉及到居民点的征地过程中，其补偿费用将按照邻近耕地的补偿标准进行计算，而房屋部分则由建设单位另行征地拆迁并重建，原居民点将不再予以任何形式的补偿； 5．对于尚未开发且无任何收益来源的未开垦土地，通常情况下是不被纳入征用补偿范围之内的。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。\n县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。\n多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。\n拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。\n相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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