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小区可以由业主自治物业协助吗

2024-05-05 5人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析
一、小区可以由业主自治物业协助吗? 可以,业主自治可以通过业主大会或者业主委员会来实现。在业主自治过程中,地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 《民法典》 第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 二、业主自治需要遵守哪些基本原则? 1、主权原则。 主权在业主,一切权利属于业主,业主采用民主的方式作出决定,重大问题由全体业主决定。 2、程序原则。 制定议事规则,一切决定要依法和依规则来作出。 3、分权制衡原则。 建立业主自治组织,实行会议制,决策机构和执行机构分别设立,相对独立,相互制衡。 4、保护少数原则。 采用少数服从多数的民主表决机制,但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免,必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5、直选原则。 业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。 6、非暴力原则。 可以和平协商,但不可采取暴力行动。 7、参与原则。 业主按程序有序、有效参与,投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。 三、业主可以共同决定哪些事项? (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 事实上,业主自治有利于调解业主和物业公司之间可能会发生的物业纠纷,到目前为止我国并没有彻底取消物业服务,但是对于业主来讲,在成立了业主委员会之后,如果对物业服务有争议,可以通过业主委员会直接解聘物业服务公司。 希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决小区可以由业主自治物业协助吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
法律依据
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