湖南住房公积金贷款前提

2024-05-18 6人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

1．所购住房位于长沙地区范围内且属省直公积金中心认证楼盘。 2．借款人在省直公积金中心有公积金账户且公积金账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月； 3．借款人在湖南省内其他市州公积金中心（不含长、望、浏、宁）有公积金账户且状态正常，正常缴交住房公积金1年（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前1个月。 4．申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。湖南住房公积金贷款申请材料 1．借款人及其配偶身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 2．借款人夫妇双方的月收入证明； 3．购买住房的提供具有法律效力的购房合同或协议；建造、翻建、大修住房的提供土地使用证和有关部门审批文件； 4．购买、建造、翻建、大修住房全部价款的30％（含30％）以上的首期付款证明； 5．住房公积金缴交的有效凭证； 6．抵押物权属证明、质物清单以及有处分权人同意抵押或质押的证明，或保证人同意提供连带责任保证担保的书面承诺和保证人资信证明； 7．管理中心要求提供的其他材料。湖南住房公积金贷款流程一．调查、评估 1．借款人所提供资料的真实性、合法性、完整性； 2．购买、建造、翻建、大修住房行为是否真实合法，核实首期付款是否达到全部价款的30％； 3．借款人缴存住房公积金情况是否正常； 4．借款人是否具有偿还贷款本息的能力； 5．抵押担保是否足额有效，共有权人是否出具同意抵押的合法文件，保证人的资信状况是否良好等。二．审查、审批 1．贷款审查部门对调查部门报送的借款人资料和调查意见进行审查，重点审查借款人资格及还款来源的真实性、可靠性； 2．审查贷款抵押、质押及保证担保的合法性； 3．审查贷款额度、期限是否与借款人收入相符等。 4．提出审查意见后报审批人审批，审批人提出贷款金额、期限和担保方式的审批意见。三．签订合同、贷款发放 1．管理中心同意贷款的，由管理中心、受托银行、借款人、担保人签订借款合同和担保合同（含抵押、质押、保证合同）。 2．合同签订后，借款人到房产部门办理房屋产权抵押登记、到质押凭证发放银行办理有价证券止付登记手续。 3．根据借款合同，管理中心将资金划入委托贷款基金户，受托银行根据借款合同和借款通知书以转帐方式将资金划转到售房人帐户或个人储蓄帐户（具体规定见操作流程）。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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