农村房基地被叔伯占该怎样办

2024-06-11 2人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

看集体土地使用证。宅基地是需要审批的。 1、房屋补偿费，因为农民对房屋享有所有权，补偿会总和房屋的新旧程度，确定补偿款。 2、装饰装潢补偿，这部分很容易明白，就不详述了。 3、周转补偿费，这是补偿由于房屋拆迁而需要临时租房，或者自己找住处不方便的支出的其他费用，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、搬家费、搬迁奖等。 4、院内土地补偿，院外小菜地补偿。农村房屋占用或者宅基地与房屋是分开补偿的。主要原因是因为农村的宅基地是属于村集体所有，农民只享有免费的使用权，因此宅基地部分的补偿是给村集体的。而宅基地上的房屋补偿则归农民个人，如果农民的房屋被征收之后，由于没有宅基地了，因此可以请求村里重新分配一个宅基地。而现在农村这种补偿有两种方案可供选择，货币补偿和置换补偿。货币补偿很好理解，计算方法是：房屋占用补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋置换成新价。区位补偿价和置换成新价每平米多钱一般由政府来核定。但是在确定区位补偿价的时候，宅基地的面积要求不得超过宅基地应当建设的面积范围，对于超出的面积不计算在补偿面积里。而重置成新价区一般在每平米400－700元之间确定。如果采用置换补偿，置换的房屋面积在100－150平米之内。宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

法律依据

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