住房公积金买房

2020-07-05 593人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

住房公积金买房四大细节：1、公积金账户余额不能做购房首付。购房者都知道买房可以提取公积金，但对提取的流程却不尽了解。很多人往往是费尽心思选好中意的房子后，就想当然地以为可以提取公积金去付款，这显然是一大误区。实际上，“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。公积金是先使用后才可以提取，换言之，购房者只有在买了房子以后，向有关部门提供购房相关的证明材料才可以办理公积金的提取手续。2、配偶、子女公积金使用规则不同。按照提取公积金的相关规定，配偶之间的公积金可以互认，但子女、父母之间是不可以互相使用公积金的。照目前来说，此规定的细则在各地有所放宽，但子女父母想要互用住房公积金账户余额偿还贷款，具体的操作细则还要到本地部门进行咨询。3、公积金贷款还清后才能再次使用。对于大多数购房者来说，公积金贷款应该是首选的贷款方式。主体合乎资格的话，公积金只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但需要注意的是，假如你已经使用过公积金贷款但还没有还清贷款，那么你是不能使用公积金贷款，只有还清你名下的公积金贷款后才可以再次使用。4、公积金提取额不能超出租房额。除了买房以外，公积金还可以用来缴纳房租。对此，各地规则有所不同，但有个共同点，就是公积金的提取额不能超出实际费用发生额。例如，假如你一年的房租支出是一万元，那么你一次性提取公积金的金额不能超过一万元。此外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

法律依据

《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。）7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

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