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业主委员会的权利及职责

2021-12-13 1,572人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,942

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专业分析
业主委员会享有以下主要权利： 1、每年至少召集一次业主大会或业主代表大会，根据10%以上的业主要求可召开特别会议，业主委员会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式； 2、采用公开招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同； 3、审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告，物业管理企业应定期向业主委员会报送收支账目，接受监督，业主委员会对账务处理有疑问的，可委托会计师事务所进行审计； 4、审议批准物业管理的收费标准和物业管理企业的服务标准； 5、审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度； 6、检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行； 7、对任何破坏、损害本物业业主利益的行为有制止和要求赔偿的权利； 8、对个别业主违反业主公约或损害其他业主合法利益的行为，可代表全体业主提起诉讼。前面的第2、3、4、5项规定的事项，必须经业主大会或业主代表大会通过。
法律依据
《物业管理条例》
第十五条  业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。
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