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物业一二三四级标准一

2021-03-06 906人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长:婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,077

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专业分析
1、对于物业服务标准国家没有统一的规定,物业服务标准一般由各省市制定,具体的标准可咨询当地当地住建部门等。例如上海规定物业综合服务项目中,一级物业管理人员每天要在指定地点接待业主,每天要巡视小区1次以上。24小时接受业主的报修,三天内处理完成。对业主的投诉要在7天内处理,每年和不少于30%的住户进行沟通等等。最高收费为0.09元/平方/月。 2、二级物业要设立管理处,工作日在管理处接待业务,周末在指定地点接待。物业要24小时受理业主报修并在2天内处理完,对于业主的投诉五天内处理,每年和不低于50%的住户进行沟通等等。最高收费为0.14元/平方/月。 3、三级物业要设立管理处,每天要在管理处接待业主并提供相关服务。24小时接受业主报修并在1天内处理完成,对于业主投诉要在3天内处理,提供三种以上有偿服务和两种以上便民服务。每年和不低于60%的住户沟通等等。最高收费为0.2元/平方/月。 4、根据上海相关规定,四级物业要设立管理处并每天有12小时在这里接待业务提供服务。物业24小时接受业主报修并在1天内处理,对于业主投诉要在24小时内答复。每年和不低于80%的住户进行沟通并进行满意度测评。提供三种以上的有偿和便民服务,每年组织两次以上社区活动等等。最高收费为0.26元/平方/月。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。
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