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民事租房纠纷给如何解决

2024-05-27 10人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：938
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专业分析

在本租赁协议中，对于口头通知且需赔偿两个月租金作为违约代价的条文，属于违约特例。房东并无权仅凭此规定而终止合同或要求您们退房。若租赁期限尚未届满，房东欲提前解约，应经您方同意后方能生效，同时，您有权依照违约条款，索取两个月租金作为补偿。据您所述，房东已单方面宣布解约，且明确表示拒绝履行合同主要责任。在此情况下，您可要求房东继续履约；若其仍拒绝，您可诉诸法律途径，请求法院强制执行合同义务，使您得以继续使用该商铺。此外，若因房东未能履行合同义务导致您遭受经营损失等额外损失，您亦有权要求其进行赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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