买卖小产权房属于非法经营吗

2024-05-27 31人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

综上所述，未经有关部门批准而擅自出售的“小产权房”属于非法交易行为，为此类房产的权益无法得到法律的充分保障。据悉，所谓小产权房实际上是指在农村集体所有制土地之上修建的住宅楼宇，由于并未依照法定程序向政府交纳土地出让金等相关费用，其产权证书并非由代表国家权威的房地产管理部门颁发，而是由该地区的乡村政府或者村委员会行使权力颁发。这类房产在市场流转和交易过程中存在诸多限制因素。根据我国现行相关法律法规的明确规定，小产权房无法获取合法有效的土地使用证以及房屋所有权证，当面临需拆迁的情况时，被征收的房屋须出示相应的合法土地使用权证明和房屋所有权证明作为获取赔偿的强制性要求。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。\n人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。\n农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。\n农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。\n农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。\n国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。\n国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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