土地征用和租用的赔偿标准一样吗

2023-06-01 11人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

土地征用和租用的赔偿标准不一样。土地征用和租用的赔偿标准的区别是： 1、土地征用是指政府为了公共利益需要收回土地的行为，需要对被征用人进行补偿。征用土地的补偿标准包括土地补偿费、搬迁补偿费、过渡期间的生活补助费等。其中，土地补偿费是根据土地的性质、位置、面积等因素确定的，一般是按照土地市场价格的一定比例进行计算； 2、土地租用是指土地使用权的出租行为，租用方需要向出租方支付租金。土地租金的计算方法一般是按照土地的性质、位置、面积等因素确定的，一般是按照土地市场价格的一定比例进行计算。土地征用和土地征收有什么区别： 1、本质区别：土地征收：征收人的土地所有权因国家的征收而消灭，土地征用：用完后仍将土地归还原土地所有人； 2、实施程序不同。根据《土地管理法》的规定，由于土地征收是所有权的转移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更为严格； 3、审批机关不同。土地征收的审批权集中在国务院和省级人民政府两级，土地征用的审批权是县级以上人民政府国土资源管理部门； 4、补偿不同：由于土地征收是所有权的转移，其补偿较土地征用而言要高一些。综上所述，建议政府应该加强对土地征用和租用的管理和监督，确保赔偿标准的公平合理性。同时，应该加强对土地征用和租用的信息公开，让公众了解土地征用和租用的相关政策和标准，以便人民能够维护自己的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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