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延期交房违约金怎么计算公式

2024-04-29 16人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,938

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专业分析
1．如因开发商延期交房，违约金自到期次日算起，应于60日内交付；若超过此期限，购房者有权选择退房并索取额外违约金。如交房日期定于10月1日，则违约金需在12月1日前支付。 2．除不可抗力（重大自然灾害事件）外，任何原因导致开发商未能按时交房均须承担违约责任。 3．逾期60日以内：开发商每日需向业主支付万分之三的违约金。 4．逾期60日以上：业主可选择解除购房合同，开发商需在收到解约通知后60日内全额退还已付款项，同时按照已付款项的5％支付违约金。业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商每日需向业主支付万分之五的违约金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条  出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
《商品房销售管理办法》
第三十条  房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。\n因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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