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公司买房可以改为个人名下吗

2021-01-30 54人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：933
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专业分析

公司买房可以转到个人名下。因为产权本身是属于公司所有的，办理产权转让的手续较为复杂，税费也较高。公司名下房产，转移给个人两种形式即以股权的形式转让给个人和以买卖的形式转让给个人。房产权转移指进行商品房买卖、交换、赠与和继承等，将房产权所有权和该房屋所占用的土地使用权转移给他人的法律行为。以公司名义买房，然后过户到个人名下需要以下费用： (1)营业税(税率5.55%卖方缴纳)。 (2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)。 (3)印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 (4)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。 (5)测绘费。 (6)登记费(工本费)80元共有权证：20元。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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