买卖房子个人所得税怎么算？

2024-05-04 17人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

如果房子的产权人名下只有这一套房子，个人所得税是可以免征的．如果不止这一套，还有别的房子，那是要缴的。房产交易税计算方法：卖方：①印花税－－0．05％；②营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房）；③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率；即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税）②印花税－－0．05％那么接下来我们把这个问题延伸下：计算方法即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20％，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万－100万）X20％。（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同（即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。3月4日上午全国政协委员、住建部副齐骥表示，“二手房交易按照增值额20％征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。2：营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5．55％；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5．55％，不够5年的收取全额的5．55％。（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）营业税及其附加包括：营业税5％，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11％。因此营业税及其附加为5．55％或者5．6％。买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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