宅基地申请流程2023

2023-06-04 15人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

宅基地申请流程如下： 1、农村村民建住宅，先向村民委员会提出申请； 2、村民委员会收到农民建房申请后，要进行相关会议讨论后并公示，如若公示期没有异议的，可以将资料递交给乡镇政府审核； 3、乡镇人民政府应当自收到村民委员会提交的申请书和相关资料后，应对申请人是否符合条件，拟建房用地是否符合规划，以及住房位置、层数、高度等是否符合标准进行审核，审核过的会为建房申请人颁发宅基地使用权证、规划建设许可证； 4、经批准建房的农民，在建房前应向乡镇国土管理申请划定宅基地范围； 5、建房完成后，应当通知乡镇人民政府进行竣工验收。宅基地申请需要的条件如下： 1、根据有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布； 2、申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关规定，主要有：因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的； 3、法律又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：年龄未满十八周岁的；原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；出卖或者出租村内住房的。综上所述，农村宅基地是集体经济组织的集体所有土地，是需要申请的，并且具备一定的条件才可以。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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