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农民的宅基地可以买卖吗

2022-05-02 11人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：762
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专业分析

农民的宅基地是不可以买卖的。因为宅基地不是农民的私人财产，私下里面转让宅基地的这种行为是违法的，不过，宅基地上面修的这些房子是个人资产，宅基地确权后房屋是可以进行买卖的，但是要买卖需要满足以下的条件： 1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地，当然这也是宅基地流转的一个前提； 2、农村宅基地流转时，受让双方必须是同一村集体内部成员，这也可以避免两个村子内部的宅基地发生纠纷等问题； 3、在以前很多农村宅基地是没有证明的，若是想要把宅基地转让出去，就必须要有一份宅基地证才行，证明这个宅基地有使用权利，若没有证明的话，就不能转让宅基地； 4、宅基地流转时的受让方，必须是没有宅基地的。这也是满足“一户一宅”的原则； 5、宅基地转让需经过村集体内部同意，在转让时也不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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