2022年广州征地补偿标准怎样的？

2024-05-25 10人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

广州被征农地补偿将大幅提升，各档农地补偿平均涨了一半，而最高档农地的补偿由8．58万元／亩提高到12万元／亩，最低档农地补偿也由3．9万元／亩提高到6万元／亩。越秀等五区补偿最高根据《广州市征地补偿保护标准指导意见（试行）》（下称《指导意见》），广州十个行政区（不包括增城从化）的耕地补偿将按分为4档，其中越秀、海珠、荔湾、天河、番禺及白云的部分地区被划为最高档，每亩耕地补偿12万元，而萝岗和黄埔、花都、南沙等区则分列二、三、四档，每亩耕地补偿从6万至10万元不等。园地、林地、养殖水面等非耕地的征用补偿，将按参照同档耕地的补偿标准再乘以一定系数进行计算。上述补偿标准和广州现行的征地标准相比有了大幅提升：最高档农地的补偿由8．58万元／亩提高到12万元／亩，最低档农地补偿也由3．9万元／亩提高到6万元／亩，平均而言各档补偿水平上涨了约50％。按照现行标准，越秀、荔湾、天河等地的耕地补偿标准是按均每公顷补偿不低于99．45万元，合8．58万元／亩。边角地夹心地也需补值得注意的是，《指导意见》仅对征地时的土地补偿费和安置补助费规定了最低标准，实际征地时，双方可以参照本标准进行协商，但征地价格不可低于最低标准。对于实际征地中另外两项补偿费用，即土地上种植物的补偿（青苗补偿）和土地上建构筑物（地上附着补偿），草案没有给出最低标准，原因是这两类补偿在实际操作中差异太大，改由征地双方自行协商确定，不做统一规定。《指导意见》还对征地实操过程中遇到的夹心地、边角地的补偿给出了意见，要求面积小于3亩或小于征地总面积10％，难以利用或无法利用的夹心地、边角地，双方可协商确定补偿价格，如不能达成协议的可委托评估机构进行评估。抢建青苗及违建不补根据《指导意见》，被征收土地上有地上附着物的，应对地上附着物给予补偿。地上附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物和构筑物。要拆迁地上附着物的（集体建设用地房屋除外），由征地双方协商确定补偿价格，如协商不能达成协议的可委托有资质的评估机构进行评估。与抢建青苗等情况同样，违法建设、违法占用土地的，涉及的地上附着物不予补偿。

法律依据

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